INVESTIR A ANGERS : LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE.

LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE OU LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un investissement de type immobilier dont le principe est d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer. La qualification de LMNP concerne donc les propriétaires qui bénéficient de loyers issus d’un ou plusieurs logements meublés mis en location. Le régime fiscal de la location meublée non professionnelle est souvent plus avantageux que la location nue : réductions d’impôts et possibilité de récupérer la TVA.

AMENAGEMENT DU LOGEMENT

Le bien sera qualifié de « meublé » s’il est équipé de mobiliers permettant au locataire d’y dormir, d’y manger et d’y vivre convenablement. Un logement meublé, doit être doté au minimum des éléments suivants :

• Une literie ou couette ou couverture,
• Des volets ou rideaux dans les chambres,
• Des plaques de cuisson,
• Un four ou un four à micro-ondes,
• Un réfrigérateur,
• Un congélateur ou à défaut, un réfrigérateur doté d’un compartiment à congélation,
• La vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre le repas,
• Des ustensiles de cuisine,
• Une table,
• Des sièges,
• Des étagères de rangement,
• Des luminaires,
• Du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

DIFFERENCES ENTRE LES BAUX 

LE REGIME FISCAL

 Le régime fiscal du propriétaire-bailleur en meublé relève des Bénéfices Industriels et Commerciaux alors que celui du propriétaire-bailleur en nu est assujetti au régime des Revenus fonciers. Ce changement de régime fiscal peut s’avérer opportun dans la mesure où le marché locatif de votre ville est favorable à la location meublée. D’un point de vue général et pour un même bien immobilier, si la location meublée répond à un besoin locatif sur votre marché, elle permet souvent de générer des loyers plus élevés qu’une location nue.

LA LOCATION MEUBLEE PERMET DE SE CONSTITUER UN PATRIMOINE TOUT EN BENEFICIANT D’UNE ECONOMIE D’IMPOTS

• Investir dans du neuf ou de l’ancien

Que vous achetiez un bien neuf ou ancien, vous pourrez bénéficier du statut LMNP. Chacun ont leurs atouts :

• Un bien ancien est souvent implanté en centre-ville ou à proximité, ce qui peut en faire un logement très prisé
• Les taux d’occupation et les frais d’entretien sont déjà connus
• Le propriétaire acquéreur peut percevoir rapidement des loyers non imposés car « le logement se situe dans un bien immobilier livré et géré ».

• Un bien neuf est plus moderne et répond aux dernières normes environnementales, sociales et techniques
• Aucuns travaux de rénovation à prévoir
• Les frais de notaires sont moins importants dans l’ancien et la TVA peut être récupérée

Quels que soient le régime juridique et la nature de la location meublée, le propriétaire-bailleur est soumis au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Le loueur en meublé est donc un chef d’entreprise à part entière et doit être accompagné dans ses choix. Choisir le régime micro ou le régime réel ? Adhérer ou ne pas adhérer à un Centre de Gestion Agréé ? Pour une location et une situation personnelle identiques, les conséquences de ces choix fiscaux auront des impacts significatifs sur votre fiscalité et donc sur la rentabilité de votre investissement locatif.

Cet article a été rédigé par ADECIA, groupe d'experts comptables à Angers.